Conseiller immobilier à
Bolquère
Cerdagne-Capcir, expert local depuis le terrain
Je vis à Bolquère village (1620m), gare du Train Jaune. Je couvre 9 villages où je peux être chez vous en 15 minutes. Pas d'agence vitrine à 1h de route.
Vous vendez un appartement à Font-Romeu, un chalet à Pyrénées 2000, une maison de village à Formiguères ou un terrain à La Llagonne ? Un même m² peut varier de 800 à 1200€ selon l'exposition plein sud, la vue dégagée sur la chaîne, le DPE, les charges de copro neige et le fait d'être en village à l'année ou en résidence de station.
Mon estimation ne vient pas d'un algorithme national. Elle vient des ventes réellement signées chez le notaire sur votre commune, et de ce que je vois sur place : toiture, isolation, parking, local à ski, procès-verbaux d'AG. C'est ce qui fait qu'un bien se vend en 35 jours au bon prix, pas en 9 mois.
Yann Sougniez - SAFTI - 6j/7 09h-18h - Diffusion SeLoger, Leboncoin, SAFTI + Espagne
Comment j'estime votre bien ?
1. Ce qui s'est vraiment vendu près de chez vous
Les ventes enregistrées aux impôts ces 12 derniers mois dans votre rue, pas les annonces en ligne.
2. Ce que je vois sur place
Exposition, vis-à-vis, état de la toiture, DPE, parking, local ski, charges, PV d'AG.
3. Ce qui fait la différence de prix
Vue chaîne, sud sans vis-à-vis, rénové meublé, garage, balcon, charges <1500€/an.
DPE C + parking + vue dégagée = vente en 35-55 jours. DPE E/F = 120-180 jours en moyenne sur le secteur.
Bolquère 1620m - Au cœur de la Cerdagne-Capcir, gare du Train Jaune
2 secteurs, 9 villages, 1 seul expert local
Je ne fais pas de national. Je fais Cerdagne et Capcir, été comme hiver. Choisissez votre village pour voir les prix au m² constatés en 2026 et les biens à vendre.
Immobilier Cerdagne
Le marché le plus animé : Font-Romeu 4 saisons, Bolquère village à l'année, Pyrénées 2000 skis aux pieds, Eyne et Saint-Pierre en réserve naturelle préservée. Idéal résidence secondaire et locatif.
Immobilier Capcir
Plus au nord, plus boisé, plus authentique. Prix 20 à 30% moins chers que Font-Romeu. Parfait pour un premier achat à la montagne ou un chalet avec jardin. Lac de Matemale, forêts, ski nordique.
Prix au m² en Cerdagne-Capcir en 2026 : ce que je constate sur le terrain
Sur les 12 derniers mois, j'ai analysé les ventes signées chez le notaire sur les 9 villages. Voici les fourchettes réelles que vous ne trouverez pas sur les sites d'estimation nationale.
Font-Romeu 1800m - Le plus cher, le plus liquide
Entre 2720 et 4800€/m² selon état et vue. Un 2 pièces 40m² rénové plein sud se vend 135-190k€ en 35-55 jours. Un 3 pièces 65m² avec balcon 195-280k€. C'est le marché le plus liquide : beaucoup d'acheteurs de Toulouse, Montpellier et Barcelone.
Bolquère & Pyrénées 2000 - Même commune, 2 marchés
Bolquère village 1600m : 2525-4300€/m², vie à l'année, gare du Train Jaune, recherché pour habiter. Pyrénées 2000 : 2720-4600€/m², 100% skis aux pieds, charges plus élevées mais rendement locatif 5,2-6,8% brut l'hiver. 800 à 1200€ d'écart réel une fois rénové.
Les Angles & Formiguères - Famille et authenticité
Les Angles 1650m : 2529-4300€/m², plus grand domaine 55km + lac de Matemale l'été. Formiguères 1500m : 2600-3350€/m² village, chalet 3300-4200€/m², capitale historique du Capcir, prix 30% moins chers que Font-Romeu, idéal pour un chalet bois avec jardin.
Matemale, La Llagonne, Eyne, Saint-Pierre - Les bons plans
Matemale 1450m : 2120-3400€/m², bord du lac, plage l'été, ski aux Angles l'hiver, ticket <180k€. La Llagonne 1650m : 1810-3200€/m², le moins cher, calme absolu. Eyne 1600m et Saint-Pierre-dels-Forcats 1550m : 2100-3600€/m², réserve naturelle UNESCO, chalets en fustes, pas de résidence de masse.
Ce qui fait varier 800 à 1200€/m² sur une même rue : exposition sud sans vis-à-vis, vue dégagée sur la chaîne ou le Cambre d'Aze, DPE C vs E/F, présence d'un garage ou parking, balcon, local à ski, état de la copro, charges annuelles, travaux votés. C'est pour ça que je me déplace toujours.
Yann Sougniez - SAFTI
Bolquère 66210 • 06 52 51 34 23 • 6j/7
Pourquoi vendre avec un conseiller basé à Bolquère ?
Quand un acheteur de Barcelone veut visiter demain à 11h, j'y suis. Quand il faut ouvrir pour un diagnostiqueur sous la neige, relever les charges de copro ou vérifier un DPE, je ne fais pas 120km. Je gagne 3 semaines sur chaque dossier.
Je filtre les visites : 1 sur 3 seulement est qualifiée. Je demande le financement, la provenance, le projet secondaire ou locatif, le budget charges. Vous évitez 10 visites de curieux.
Où est diffusé votre bien ?
- SAFTI + 6 000 conseillers
- SeLoger, Logic-Immo, LeBonCoin, ...+ 100 portails immobiliers, TV, Journaux
- Ciblage Espagne : Gérone / Barcelone
- Photos pro HDR + vidéo
- Estimation avec 3 comparables réels rue par rue
Avis clients Cerdagne-Capcir
Marie L. – Bolquère
Estimation très juste, vente en 38 jours au prix annoncé.
Jordi P. – Girona
Compra sin moverme. Gestión hasta notario.
Sophie T. – Pyrénées 2000
Chalet vendu au prix haut avec comparables réels.
Fonds de commerce Cerdagne-Capcir
Je gère aussi la cession de fonds, locaux et murs commerciaux à Font-Romeu, Bolquère, Pyrénées 2000, Les Angles. Emplacement n°1, saisonnalité, loyers, rentabilité 6-8,5% brut.
Estimer mon commerce →Questions fréquentes avant de vendre
Quelle est la meilleure période pour vendre ?
Décembre à mars pour capter les acheteurs qui visitent pendant les vacances de ski. Faites estimer en octobre-novembre, mettez en vente fin novembre pour être visible à Noël. Vendre en été = 20% de visites en moins sur le secteur.
Combien de temps pour vendre ?
DPE C + parking + vue dégagée + prix juste = 35-55 jours. DPE E/F à rénover sans parking = 120-180 jours avec négociation -8 à -12%. La différence vient de l'estimation de départ et de la qualité des photos.
Vous travaillez avec des acheteurs espagnols ?
Oui, 40% de mes acheteurs viennent de Gérone et Barcelone. Je fais visio, vidéos, et je gère jusqu'au notaire. Version espagnole disponible sur le site.
Estimation gratuite en 24h sur tout le secteur
Font-Romeu, Bolquère, Pyrénées 2000, Les Angles, Formiguères, Matemale, La Llagonne, Eyne, Saint-Pierre-dels-Forcats. Je me déplace chez vous, pas d'algorithme.
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