Immobilier à
Saillagouse
Capitale de Cerdagne - Commerces à l'année
Spécialiste Cerdagne, je vends à Saillagouse, j'estime sur place. Capitale avec collège, commerces, médecins à l'année.
Saillagouse à 1 300m, capitale de Cerdagne avec tous commerces : collège, médecins, supermarché, boulangerie, pharmacie, tabac, restos. Bassin de vie à l'année, pas que saisonnier. Maison village 90m² à rénover 175k€, villa 120m² rénovée 365k€, villa 130m² terrain 500m² 395k€. 2 400-3 900€/m². Le plus demandé pour habiter à l'année par les familles qui veulent une vraie vie, pas une station.
Proche Llo et ses bains chauds sulfureux à 38° (3 min), gorges de Llo, proche Egat et Font-Romeu 12 min, proche Bourg-Madame frontière Espagne 10 min. Rendement locatif à l'année possible, pas que saisonnier : T3 650-850€/mois loué à des frontaliers ou saisonniers à l'année. Très liquide, 35-50 jours si DPE C et garage. Locatif meublé à l'année sans vacance.
Je m'occupe de ton bien de A à Z, 06 direct, visites soir et dimanche, diffusion France + Espagne (Gérone, Barcelone, Puigcerdà). Estimation gratuite 24h sur place, je sors PV d'AG, taxe foncière, DPE, comparables à 300m.
Prix m² Saillagouse - Réel 2026
Basse = village à rénover DPE E/F • Haute = villa rénovée DPE C vue
Les 3 marchés à Saillagouse
1. Maison de village à rénover
De 175k€ à 250k€, 90m² à rénover, petite cour, DPE E/F, chauffage elec ancien. Prévoir 40k€ travaux pour DPE C. Après travaux 260-300k€. Idéal primo-accédant qui veut habiter à l'année avec collège et commerces à pied. Pas de grosse copro, charges faibles.
2. Villa 120m² rénovée jardin
De 295k€ à 365k€, 120m² 3-4 chambres, jardin 300-500m², garage, DPE C, cuisine équipée. La plus demandée famille. Proche collège, bus, bains Llo. Garage +8k€, jardin sud +10k€, terrasse +5k€. Revente 40-55 jours.
3. Villa 130m² terrain 500m² + locatif année
De 365k€ à 395k€, 130m² terrain 500m², vue dégagée, possibilité locatif à l'année 750-850€/mois T4 pour frontaliers. Le seul secteur Cerdagne où on peut faire du meublé à l'année sans vacance. Très rentable, très liquide.
Saillagouse, ce que les annonces ne te disent pas
Saillagouse ce n'est pas une station qui ferme en avril, c'est une capitale qui vit à l'année avec 1 100 habitants, collège, supermarché, médecins, dentiste, kiné, boulangerie, boucherie, pharmacie, 4 restos, bar, tabac. Bassin de vie. Tu as tout à pied. L'hiver tu es à 12 min de Font-Romeu, 20 min des Angles. L'été, bains de Llo 38° à 3 min, gorges de Llo, randos.
Ce qui fait l'écart : à Saillagouse, la proximité collège à pied vaut +10 000€ pour une famille. Un garage fermé vaut 8 000€ car neige et déneigement. Un jardin plat sud sans vis-à-vis vaut +15 000€. Un DPE C vs F = 20 000€ d'écart et 180€/mois chauffage en moins. Un vis-à-vis parking -6%, une vue dégagée sud sur Canigou +8%. Un algo ne le voit pas.
Mon conseil : si tu cherches une résidence principale à l'année en Cerdagne avec collège et commerces, c'est Saillagouse, pas Font-Romeu à 4 500€/m². Tu achètes maison village 175k€, tu mets 40k€ travaux DPE C, tu as maison 215k€ de revient qui vaut 300k€ rénovée et qui se loue 750€/mois à l'année à des frontaliers ou se revend en 40 jours. C'est le plus liquide basse Cerdagne.
Les secteurs où j'estime à Saillagouse
Le plus cher, commerces et collège à pied, maison village. 2 400 à 3 900€/m².
Vue dégagée, calme, proche bains Llo 38°, maisons récentes. 2 600 à 4 000€/m².
Accès Font-Romeu 12 min, villas 120m² jardin 500m². 2 800 à 4 200€/m².
Plus isolé, granges à rénover, terrain 800m². 2 000 à 3 200€/m² travaux.
Agence à vitrine vs Conseiller SAFTI local
Différence : diffusion et interlocuteur unique.
FAQ Saillagouse - Prix bas, prix haut
Maison à 175k€ c'est possible ?
Oui, maison village 90m² à rénover DPE F/G cour petite. Prévoir 40k€ travaux pour DPE C. Revient 215k€ pour 300k€ rénovée. Base DVF Saillagouse : 2 400€/m² travaux, 3 000-3 900€/m² rénové, 4 500€/m² vue exceptionnelle.
On peut louer à l'année ?
Oui, c'est le seul secteur Cerdagne avec locatif à l'année sans vacance. T3 650-750€/mois, T4 750-850€/mois pour frontaliers, saisonniers, profs collège. Très demandé, 0 vacance. Rentabilité brute 4-5% mais sûre toute l'année, pas que 16 semaines hiver.
Pourquoi Saillagouse plus cher que Bourg-Madame ?
Capitale, collège, tous commerces, bains Llo. Bourg-Madame 2 200-3 500€ vs Saillagouse 2 400-3 900€ = +10% pour capitale et services. Plus liquide.
Estimation Saillagouse en 24h
Je me déplace à Saillagouse, Llo, Egat, Font-Romeu, Bourg-Madame. Diffusion France + Espagne.
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