Simulateur d'estimation
Cerdagne - Capcir 2026
Fourchette immédiate + analyse 24h terrain
Pas une moyenne SeLoger. Ce simulateur calcule avec mes vrais prix de vente 2025-26 enregistrés aux impôts (base DVF DGFiP data.gouv.fr) croisés avec mes ventes actées SAFTI locales. Tu as une fourchette en 2 minutes, puis je passe chez toi pour affiner rue par rue.
Pourquoi ce simulateur est différent ?
La plupart des simulateurs prennent la moyenne des annonces en ligne. Ici, je pars des actes signés chez le notaire. Un studio 20m² à Pyrénées 2000 à 51k€ état d'origine et le même rénové à 85k€, ce n'est pas le même prix au m². Mon algo local intègre ça.
Comment est calculé ton estimation ?
1. Base de prix réelle : Je pars du prix médian 2025-26 par type (appart, chalet, maison) et par zone (Bolquère/P2000, Font-Romeu, Les Angles, Formiguères, Capcir...). Exemple : Appart Bolquère/P2000 = 2800€/m², Chalet Les Angles = 4200€/m².
2. Coef état/expo/pistes : Rénové/neuf +12%, Travaux -12%, Vue sud dégagée +8%, Vue limitée -6%, Ski aux pieds +15%, En voiture -5%.
3. Équipements : Garage/parking +4%, Jardin/terrain +5%, Balcon/terrasse +3%. Fourchette finale = -10% / +10% pour laisser la marge de négo.
Ce simulateur couvre tout mon secteur
- Bolquère / Pyrénées 2000 : 2525-4300€ village, 2720-4800€ chalet
- Font-Romeu 1800m : 2720-4800€, la plus liquide
- Les Angles 1650m : 2529-4300€, 55km de pistes + lac
- Formiguères 1500m : 2600-3350€, capitale historique Capcir
- Matemale, La Llagonne, Eyne, St-Pierre : 1810-3200€, petits budgets
SOURCES OFFICIELLES & MÉTHODOLOGIE
Base DVF DGFiP - data.gouv.fr • INSEE Occitanie • Géorisques
127 ventes vérifiées 2025-26 • Mise à jour Juillet 2026 • Estimation indicative, pas de valeur légale
Yann Sougniez - SAFTI - RSAC 538 776 253
Basé à Bolquère • 6j/7 09h-18h • 06 52 51 34 23
Après le simulateur, je me déplace gratuitement en 24h.
Votre bien immobilier
Caractéristiques du bien
Recevoir mon estimation gratuite
Vos données sont confidentielles et ne seront jamais transmises à des tiers. Conformément au RGPD, vous pouvez exercer vos droits en écrivant à yann.sougniez@safti.fr
Votre estimation indicative
Demande envoyée !
Merci ! J'ai bien reçu votre demande.
Je vous recontacte sous 24h pour affiner cette estimation.
Yann Sougniez – Conseiller Immobilier SAFTI
FAQ estimation
Cette estimation est-elle fiable ?
Oui pour dégrossir : basée sur 127 ventes DVF réelles 2025-26. Mais le vrai prix se fait chez toi : DPE, toiture, vue, charges, PV d'AG. D'où l'analyse 24h gratuite sur place.
Pourquoi une fourchette -10% / +10% ?
Parce que même rue, 2 apparts peuvent avoir 30% d'écart selon étage, expo sud, parking, copro. La fourchette évite de te donner un faux prix précis.
Combien de temps pour l'estimation terrain ?
Je me déplace en 24h à Bolquère, Font-Romeu, Pyrénées 2000, Les Angles, Formiguères, Matemale. 45 min de visite + 3 comparables DVF rue par rue.
Avis clients estimation
Marie L. – Bolquère : "Estimation très juste, vente en 38 jours au prix annoncé."
Jordi P. – Girona : "Desde Girona, compra sin moverme. Muy profesional."
Sophie T. – Pyrénées 2000 : "Dossier clair avec comparables DVF, pas de blabla."