Immobilier à
Formiguères
Capcir - Expert 66210
Basé à Bolquère, je couvre tout le Capcir. Formiguères, je connais chaque rue. Pas d'agence vitrine, une vraie visite avec les prix des ventes réellement enregistrées aux impôts.
Formiguères fait partie de la région du Capcir, un haut plateau situé à plus de 1 400m d'altitude, authentique village de montagne niché à 1 500m, ancienne capitale du Capcir. Sa station familiale s'étend de 1 700m à 2 400m avec 19 pistes entre forêt et grand paysage. C'est un village qui vit à l'année, pas une station fantôme l'été.
Ici on vient pour le ski famille sans les prix des Angles, pour une maison de village en pierre avec jardin, ou un chalet bois à 5 min des pistes. Mes acquéreurs : familles de Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan qui veulent du calme, de la neige et un vrai village catalan.
Prix m² Formiguères - Réel 2026
Basse = origine DPE E/F • Haute = rénové DPE C
Yann Sougniez - SAFTI - RSAC 538 776 253
Basé à Bolquère • Capcir complet
Formiguères, 3 marchés immobiliers
Village catalan authentique, station familiale et invest locatif ski : 3 prix au m² différents, même dans le même village.
1. Village historique
Maisons de village en pierre 70-120m², souvent avec petit jardin, cave, combles aménageables. 210 000€ à 320 000€ selon état. Appartements T2/T3 45-65m² pour résidence principale ou pied-à-terre à l'année. Clientèle : familles qui veulent vivre à l'année dans le Capcir, retraités, télétravailleurs. Commerces, école, vie associative. Temps de vente : 70-110 jours si prix juste basé sur ventes réellement enregistrées aux impôts.
2. Chalets station / forêt
Route de la station, quartier des chalets 3 et 4 faces sur 600-1000m², vue Madrès et forêt. Chalet 80m² origine sur 800m² = 280 000€ à 330 000€. Rénové, isolé, DPE C, terrasse sud = 380 000€ à 450 000€. Domaine skiable de 1 700 à 2 400m, 19 pistes, idéal famille. Très demandé par Gérone, Barcelone, Toulouse pour résidence secondaire ski sans prix Les Angles. Locatif hiver 350€ à 550€/semaine.
3. Studios Formiguères
Le plus petit ticket du Capcir. Résidences 80-90 type La Grande Pyrénées, Calmazeilles. Studio 20-28m² état d'origine DPE E/F = 45 000€ à 60 000€. Avec 12 000€ à 20 000€ travaux, tu passes à 68 000€ à 85 000€ rénové, meublé, loué. Charges copro plus basses que Pyrénées 2000. Idéal premier achat ski ou invest locatif petit budget. Je vérifie PV d'AG et travaux votés.
Formiguères, ce que les annonces ne te disent pas
Formiguères, ce n'est pas une résidence de station qui ferme en avril. C'est un vrai village qui vit à l'année, avec école, boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, tabac-presse, 3 restos, et même une station essence. Capitale historique du Capcir, le village a gardé son église, ses ruelles en pierre, ses toits de lauze. On s'y sent bien l'été comme l'hiver.
L'hiver, tu as 19 pistes de 1 700 à 2 400m, parfait pour apprendre aux enfants sans te ruiner. Mais tu as aussi le lac de l'Aude à 2 minutes pour le ski nordique, les raquettes, le chien de traîneau. L'été, c'est randonnées vers le Pic du Madrès, pêche à la truite au lac de l'Aude, VTT, et surtout calme. Pas de foule comme à Font-Romeu.
Ce qui fait vraiment l'écart de prix ici : exposition plein sud sans vis-à-vis vaut 15 000€ à elle seule, un garage fermé 12 000€, un DPE C contre un DPE F c'est 25 000€ de différence et 180€ par mois de chauffage en moins. Un algo ne le voit pas. Moi, quand je visite, je le chiffre.
Les secteurs où j'estime à Formiguères
Maisons en pierre, commerces à pied. De 2 600€/m² à 3 350€/m².
Chalets 3/4 faces, vue forêt, 5 min pistes. Plus demandé.
Chalets récents, calme absolu, proche nordique.
Hameau, granges à rénover, gros potentiel.
FAQ Formiguères - Prix bas, prix haut
Un studio à 45 000€ à Formiguères c'est possible ?
Oui, ticket d'entrée Capcir. Prix bas 45 000€ à 60 000€ = état d'origine DPE E/F cuisine 1980 1er sans ascenseur copro avec travaux. Prévoir 12 000€ à 20 000€ pour passer à 68 000€ à 85 000€ rénové meublé loué. Base fiable : appart Formiguères 2 768€/m² moyen, basse 1 259€/m² origine.
Prix haut 4 200€/m² = quoi ?
Chalet 4 faces rénové isolé DPE C vue Madrès garage terrain 800m² cuisine équipée. Maison 3 349€/m² en moyenne, prix haut jusqu'à 6 533€/m² pour bien d'exception.
Pourquoi Formiguères moins cher que Bolquère ou Les Angles ?
Plus au nord, plus authentique, moins station bling. Moyenne 3 108€/m² tous biens contre 3 500€ à 4 500€ aux Angles. Ticket plus bas, même enneigement, station 1 700 à 2 400m.
Meilleure période pour vendre à Formiguères ?
Décembre à mars quand station tourne. Vendre en été = 20% visites en moins. Faire estimer en octobre et mettre en vente fin novembre pour capter Noël Gérone/Barcelone.
Estimation Formiguères en 24h
Pas d'algorithme. Je me déplace à Formiguères, Matemale, Les Angles, La Llagonne. Diffusion France + Espagne.
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