Immobilier à
Egat
Résidentiel plein sud - Villa jardin - Calme
Spécialiste Cerdagne, je vends à Egat, j'estime sur place. Pas une station, du résidentiel plein sud, le plus ensoleillé de Cerdagne.
Egat à 1 700m, à 3 min de Font-Romeu en voiture, plein sud, très résidentiel, pas de résidences de tourisme, pas de copro lourde. Villa 75m² bon état 205k€, rénovée avec jardin 285k€, villa 110m² garage 368k€. Prisé pour résidence principale de ceux qui travaillent à Font-Romeu/Odeillo mais veulent du calme, un jardin et du soleil toute la journée. Exposition idéale, ensoleillement max, vue Canigou, Carlit.
Revente rapide 40-60 jours si DPE C et garage. Proche Targasonne et sa via ferrata, proche bains de Llo 38°, proche Font-Romeu école. Idéal famille, résidence principale ou secondaire haut de gamme calme. Pas de nuisance station, pas de location à la semaine qui fait du bruit.
Je m'occupe de ton bien de A à Z, 06 direct, visites soir après 19h et dimanche, diffusion France + Espagne. Estimation gratuite 24h sur place avec PV, taxe foncière, DPE, comparables à 300m. Pas d'algo national.
Prix m² Egat - Réel 2026
Basse = bon état DPE D • Haute = rénové DPE C + vue
Les 3 marchés à Egat
1. Villa 75m² bon état
De 205k€ à 285k€, 75m² avec petit jardin 200m², bon état DPE D, garage ou parking. Idéal primo-accédant résidentiel qui travaille à Font-Romeu mais veut calme et jardin. Chauffage elec à remplacer par PAC = -40% facture. Je chiffre.
2. Villa 110m² garage jardin 500m²
De 320k€ à 368k€, 110m² 3 chambres garage 500m² terrain plein sud sans vis-à-vis. La plus demandée famille. Vue Carlit/Canigou +6%, garage fermé +8 000€, terrasse bois +5 000€. DPE C = +15k€ vs D. Revente 45 jours.
3. Villa vue exceptionnelle
De 380k€ à 480k€, 130m²+ avec vue panoramique Canigou/Carlit, terrain 800m², cuisine équipée, terrasse, garage double. Secteur haut Egat le plus ensoleillé Cerdagne. Très peu de ventes, 3-4/an, marché passion. Prix 3 400 à 5 000€/m² rénové.
Egat, ce que les annonces ne te disent pas
Egat ce n'est pas une station, c'est du résidentiel pur plein sud, le village le plus ensoleillé de Cerdagne. Pas de résidences tourisme, pas de location à la semaine qui fait du bruit l'été. Que des maisons avec jardin, calme, voisins à l'année, enfants qui jouent dehors. À 3 min de Font-Romeu tu as école, collège, commerces, mais chez toi tu es au calme total.
Ce qui fait l'écart : exposition plein sud sans vis-à-vis = +12 000€, vue Canigou dégagée = +15 000€, garage fermé = +8 000€ car neige, jardin 500m² plat sud = +10 000€, DPE C vs D = +12 000€ et 120€/mois chauffage en moins à 1 700m. Un algo SeLoger ne voit pas ça, il met 3 200€/m² partout.
Mon conseil : si tu veux habiter à l'année en Cerdagne et travailler à Font-Romeu/Odeillo, Egat est le meilleur ratio qualité/prix/soleil/calme. Pas Bolquère plus cher et plus ombragé. Villa 75m² à 205k€ bon état, tu mets 25k€ PAC + menuiseries, tu as une villa DPE C à 230k€ qui vaut 285k€ et qui se revend en 45 jours. C'est le plus liquide de Cerdagne.
Les secteurs où j'estime à Egat
Maisons village, accès facile, premier prix. 2 800 à 3 600€/m².
Plus cher, plein sud, vue Canigou/Carlit, jardin plat. 3 400 à 5 000€/m² rénové.
Calme, forêt, via ferrata, maisons 90-110m². 2 900 à 3 800€/m².
Accès direct Font-Romeu 3 min, plus demandé famille. 3 000 à 4 200€/m².
Agence à vitrine vs Conseiller SAFTI local
Différence : diffusion et interlocuteur unique.
FAQ Egat - Prix bas, prix haut
Villa à 205k€ à Egat possible ?
Oui, villa 75m² bon état DPE D, jardin 200m², garage ou parking, chauffage elec 1970 à remplacer. Prévoir 25k€ PAC air-air + menuiseries pour passer DPE C. Revient 230k€ pour 285k€ rénovée. Base DVF Egat : 2 800€/m² bon état, 3 400-4 200€/m² rénové, 5 000€/m² vue exceptionnelle.
Pourquoi Egat plus cher que La Cabanasse ?
Plein sud, ensoleillement max, résidentiel récent, proche Font-Romeu 3 min, vue Canigou. La Cabanasse 2 100-3 300€ vs Egat 2 800-4 200€ = +30% ensoleillement et résidentiel.
Meilleure période pour vendre à Egat ?
Toute l'année car résidence principale, pic mars-mai et septembre-octobre. Les familles déménagent avant été ou avant hiver. Revente la plus rapide Cerdagne 40-60 jours si DPE C.
D'où viennent ces prix ?
1. DVF réel
Ventes notaires data.gouv.fr 12 mois + ventes SAFTI Cerdagne-Capcir.
2. Terrain
Vue Canigou +12k€, garage +8k€, jardin sud 500m² +10k€, DPE C +12k€ vs D, plein sud sans vis-à-vis +8%.
Estimation Egat en 24h
Je me déplace à Egat, Font-Romeu, Bolquère, Targasonne. Diffusion France + Espagne.
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