Cession et reprise de fonds de commerce
en Cerdagne et Capcir
Vendre un gîte, une crêperie, une chambre d'hôtes ou un hébergement touristique, ce n'est pas une transaction immobilière comme les autres. Cela demande une connaissance fine du secteur, une capacité à valoriser l'activité réelle, et un interlocuteur qui comprend votre métier de l'intérieur.
Pourquoi faire appel à un spécialiste des fonds de commerce touristiques ?
La Cerdagne et le Capcir concentrent un tissu dense d'activités touristiques : gîtes, chambres d'hôtes, crêperies, restaurants saisonniers, campings, hébergements de groupe. Ces commerces ont une valeur qui ne se lit pas uniquement au bilan : elle se construit à partir de l'EBE retraité, du potentiel locatif, de l'emplacement, de la saisonnalité, et de la qualité du fonds de clientèle.
Un conseiller immobilier classique ne maîtrise pas ces éléments. Moi si.
Parce que j'ai géré des établissements touristiques, négocié des achats de fonds, analysé des comptes d'exploitation, et accompagné des cessions de bout en bout — bien avant de devenir conseiller immobilier.
Les types de fonds de commerce que j'accompagne
Comment j'évalue et valorise votre fonds de commerce
La valorisation d'un fonds de commerce touristique repose sur une méthodologie précise, que j'applique systématiquement :
Je réintègre les éléments non récurrents (rémunération du dirigeant, charges atypiques, amortissements exceptionnels) pour obtenir l'EBE normatif réel.
Sur ce territoire, la double saison été/hiver est un atout ou un risque selon l'activité : je l'intègre dans la fourchette de valorisation.
Quand les murs sont dissociables du fonds (SCI propriétaire, SAS exploitante), je structure la cession pour optimiser la transmission des deux côtés.
Je compare votre bien aux transactions récentes sur le territoire pour vous donner un prix juste, ni sous-estimé, ni bloquant pour la vente.
Comment se déroule la cession de votre fonds
Visite de l'établissement, analyse des 3 derniers bilans et du CA, identification des points forts et des points de vigilance.
Je vous remets un avis de valeur détaillé avec fourchette basse/haute et méthode utilisée.
Via le réseau SAFTI (plus de 6 000 conseillers), mes contacts locaux, et une diffusion ciblée auprès des acquéreurs potentiels.
Je coordonne l'ensemble du processus avec votre expert-comptable et le notaire.
Comment je vous accompagne dans votre projet de rachat
Vous cherchez à reprendre un commerce touristique en Cerdagne ou Capcir ? Je peux vous aider à :
- Identifier les opportunités disponibles, y compris hors marché
- Analyser la viabilité économique d'un fonds avant votre offre
- Comprendre la structure juridique (murs + fonds, fonds seul, SCI + SAS)
- Construire votre plan de financement en lien avec votre banquier
- Vous accompagner dans la négociation et la levée des conditions suspensives
Mon territoire d'intervention
J'interviens sur l'ensemble du plateau de Cerdagne et du Capcir. Je connais chaque station, chaque saison, chaque type de clientèle — parce que j'y vis et j'y travaille à l'année.
Parlons de votre projet
Que vous souhaitiez vendre votre établissement ou reprendre une activité touristique sur ce territoire, je vous propose un premier échange confidentiel et sans engagement.