Immobilier à
Angoustrine
Bains chauds Dorres - Villeneuve-des-Escaldes
Spécialiste Cerdagne, je vends à Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, j'estime sur place. Bains chauds sulfureux 38°, sources chaudes, authenticité.
Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes à 1 350m, entre Dorres et ses bains chauds sulfureux à 38° rénovés et Llo et ses gorges et bains à 35°. Calme absolu, sources chaudes, village authentique avec 3 hameaux : Angoustrine (église), Villeneuve (plus haut, vue), Escaldes (bains). Maison 100m² à rénover 185k€, rénovée 295k€, maison 130m² terrain 700m² 345k€. 2 300-3 700€/m². Très recherché pour authenticité et cure thermale, randonneurs, amoureux de sources chaudes.
Revente un peu plus longue (70-90 jours) car marché de passionnés, mais prix au m² qui monte depuis 2 ans avec les bains de Dorres rénovés et le succès de Llo. Proche Font-Romeu 15 min, Saillagouse 8 min, Bourg-Madame 12 min. Pas de station ski aux pieds, mais ski nordique, raquettes, bains chauds hiver. L'été randos Carlit, sources chaudes.
Je m'occupe de ton bien de A à Z, 06 direct, visites soir et dimanche, diffusion France + Espagne. Estimation gratuite 24h sur place avec PV, taxe foncière, DPE, comparables à 300m. Je mesure vue bains, exposition sud, accès sources.
Prix m² Angoustrine - Réel 2026
Basse = à rénover DPE F/G • Haute = rénové DPE C + vue bains
Les 3 marchés à Angoustrine
1. Maison village 100m² à rénover
De 185k€ à 245k€, 100m² à rénover, petite cour ou jardin 200m², DPE F/G, chauffage ancien. Prévoir 40k€ travaux pour DPE C PAC. Après travaux 295k€. Idéal résidence secondaire calme, proche bains chauds, amoureux authenticité. Pas de copro.
2. Maison 130m² terrain 700m² vue bains
De 295k€ à 345k€, 130m² 3-4 chambres terrain 700m² plat sud sans vis-à-vis, vue bains Dorres et Carlit. La plus demandée famille qui veut calme et sources chaudes à pied. Garage +8k€, jardin +10k€, DPE C +12k€. Revente 70-90 jours.
3. Grange / hameau Villeneuve
De 110k€ à 165k€ pour grange 100-150m² à rénover, hameau Villeneuve plus haut, vue panoramique. Gros potentiel 120-160k€ travaux pour maison 130m² neuve vue bains. Attention PLU, accès neige, viabilisation. Je vérifie en mairie.
Angoustrine, ce que les annonces ne te disent pas
Angoustrine ce n'est pas une station, c'est 3 hameaux authentiques avec sources chaudes sulfureuses qui sortent à 38° naturellement. Bains de Dorres rénovés à 5 min, bains de Llo à 8 min avec gorges, bains de Saint-Thomas à 20 min. L'hiver tu te baignes dehors à 38° sous la neige, l'été randos Carlit, Bouillouses. Pas de commerce, pas de foule, pas de bruit. École Saillagouse 8 min, Font-Romeu 15 min.
Ce qui fait l'écart : à Angoustrine la vue sur les bains et la proximité à pied des sources vaut +10 000€. Un terrain plat sud 700m² vaut +15 000€ vs cour 100m². Un garage fermé vaut 8 000€ car neige. Un DPE C vs F = 18 000€ d'écart. Une vue dégagée sud sur Carlit +8%, un vis-à-vis -6%. Marché de passionnés donc bien estimé se vend en 70-90 jours, mal estimé reste 150 jours.
Mon conseil : si tu cherches authenticité, calme absolu et bains chauds à pied, c'est Angoustrine, pas Saillagouse plus chère et plus animée. Maison 100m² à 185k€ travaux + 40k€ travaux = 225k€ de revient pour 295k€ rénovée avec vue bains. Prix au m² qui monte depuis 2 ans avec le succès des bains de Dorres rénovés et de Llo. Très bon placement long terme.
Les secteurs où j'estime à Angoustrine
Maisons village, accès facile, église, premier prix. 2 300 à 3 200€/m².
Plus haut, vue panoramique Carlit, plus cher, calme. 2 500 à 3 700€/m².
Proche bains Dorres 38°, sources, le plus demandé. 2 600 à 4 200€/m² vue.
Route bains, maisons 100-130m² jardin 700m², garage. 2 300 à 3 500€/m².
Agence à vitrine vs Conseiller SAFTI local
Différence : diffusion et interlocuteur unique.
FAQ Angoustrine - Prix bas, prix haut
Maison à 185k€ c'est possible ?
Oui, maison village 100m² à rénover DPE F/G cour petite, toiture à reprendre. Prévoir 40k€ travaux DPE C PAC. Revient 225k€ pour 295k€ rénovée. Base DVF Angoustrine : 2 300€/m² travaux, 2 900-3 700€/m² rénové, 4 200€/m² vue bains dégagée.
Pourquoi plus long à vendre que Saillagouse ?
Marché de passionnés bains chauds, pas de collège à pied. Saillagouse 40 jours vs Angoustrine 70-90 jours. Mais prix qui monte depuis 2 ans avec rénovation bains Dorres et succès Llo. Bon placement long terme authenticité.
On peut se baigner l'hiver ?
Oui, bains de Dorres 38° dehors sous neige à 5 min, bains de Llo 35° gorges à 8 min, bains Saint-Thomas 20 min. Sources sulfureuses naturelles 38°, cures thermales. C'est ce qui attire la clientèle toute l'année.
D'où viennent ces prix ?
1. DVF réel
Ventes notaires data.gouv.fr 12 mois + ventes SAFTI Cerdagne-Capcir. 127 ventes qualifiées.
2. Terrain
Vue bains +10k€, terrain 700m² plat +15k€ vs cour, garage +8k€, DPE C +18k€ vs F, vue Carlit +8%, vis-à-vis -6%.
3. Marché passion
70-90 jours vs 40 jours Saillagouse car marché de passionnés bains. Mais prix en hausse depuis rénovation bains Dorres.
Estimation Angoustrine en 24h
Je me déplace à Angoustrine, Villeneuve-des-Escaldes, Dorres, Llo, Saillagouse. Diffusion France + Espagne.
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