Immobilier à
Eyne
Réserve naturelle classée - Sans résidence de masse

Spécialiste nature préservée, je vends à Eyne, j'estime sur place. Pas une estimation par algorithme national, une vraie visite terrain avec les prix des ventes réellement enregistrées aux impôts et les ventes actées SAFTI locales.

Eyne est la réserve naturelle classée la plus préservée des Pyrénées, au pied du Cambre d'Aze, site Natura 2000, zone protégée où on ne peut plus construire en masse. Pas de résidence de masse, pas de programme neuf, que des maisons de village en pierre et quelques chalets bois. 1 600-1 800m, calme absolu, faune/flore protégée, isards, marmottes. C'est ce qui attire mes acquéreurs de Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan qui fuient les stations béton.

Village classé parmi les plus authentiques de Cerdagne. Ici pas de béton, pas de foule, que de la pierre et du bois. Ce qui garantit rareté et valorisation long terme : on ne peut plus construire comme avant. Idéal pour investisseur qui cherche valeur refuge nature, pas rendement locatif court terme. Clientèle amoureuse de la nature, rando, botanique.

Je ne suis pas une agence vitrine qui sous-traite les visites. Je m'occupe de ton bien de A à Z, avec mon 06 direct, des visites le soir après 19h, le dimanche sur RDV et une diffusion France + Espagne. Estimation gratuite en 24h sur place, pas par visio.

Prix m² Eyne - Réel terrain 2026

1. Village en pierre

Maisons de village 70-110m², souvent mitoyennes, en pierre, à rénover partiellement. 110-150k€ origine avec -15% décôte (70m² x 2 167€ = 151 690€), 175-230k€ rénovée DPE C, double vitrage, poêle. Clientèle locale et amoureux de la nature qui veulent authenticité. Pas de copro, pas de charges, taxe foncière basse. Temps de vente 90-130 jours si prix juste. Erreur : surestimer car 'réserve naturelle', non, c'est calme qui vaut, pas commerces.

2. Haut Eyne / Cambre - Vue réserve

Maisons et chalets avec vue réserve naturelle classée, exposition sud, sans vis-à-vis, calme absolu. Le plus recherché, rare à la vente, se vend en 60 jours si prix juste. 195-240k€ origine 90m² (90 x 2 167 = 195k€), 340k€+ rénové 110m² vue Cambre dégagée. Très demandé par Barcelone pour authenticité et par Toulouse pour retraite nature. Pas de vis-à-vis garanti par zone protégée.

3. Petits budgets authentiques

Pas de studios ici, que des petites maisons 50-70m² à rénover. 110-135k€ origine (-15% décôte = 60m² x 2 167€ = 130 020€), 40k€ travaux pour passer DPE C, cuisine ouverte, salle d'eau neuve. Idéal résidence secondaire nature, pas investissement locatif. Calcul : 60m² x 2 167€ = 130 020€ origine, haut 3 600€ x 60 = 216 000€ rénové. Idéal premier achat montagne authentique.

Pierre 70-110m², charme, calme. Prix 2 167 - 3 600€/m² (-15% bas = 3 600 x 0,85 = 3 060€).

Vue réserve classée, rare, le plus cher. 2 340-3 900€/m².

Plus accessible, maisons familiales, jardin.

Vue dégagée, rando départ porte, nature.

Un marché tourné vers Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan

D'après l'INSEE Flash Occitanie de Mai 2026, les Pyrénées-Orientales sont le département où la pratique d'achat transfrontalier est la plus ancrée. Pour l'immobilier, les principaux acheteurs internationaux sont Espagnols, Britanniques et Allemands. 80% de mes ventes se font avec des acquéreurs de Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan qui cherchent une résidence secondaire 4 saisons ou un investissement LMNP.

Diffusion de ton bien :

• SAFTI.fr + 6 000 conseillers
• SeLoger, Logic-Immo, Superimmo, LeBonCoin
• Ciblage Espagne : Gérone / Barcelone
• Version /es/