Immobilier à
Eyne
Réserve naturelle classée - Sans résidence de masse
Spécialiste nature préservée, je vends à Eyne, j'estime sur place. Pas une estimation par algorithme national, une vraie visite terrain avec les prix des ventes réellement enregistrées aux impôts et les ventes actées SAFTI locales.
Eyne est la réserve naturelle classée la plus préservée des Pyrénées, au pied du Cambre d'Aze, site Natura 2000, zone protégée où on ne peut plus construire en masse. Pas de résidence de masse, pas de programme neuf, que des maisons de village en pierre et quelques chalets bois. 1 600-1 800m, calme absolu, faune/flore protégée, isards, marmottes.
Village classé parmi les plus authentiques de Cerdagne. Ici pas de béton, pas de foule, que de la pierre et du bois. Ce qui garantit rareté et valorisation long terme : on ne peut plus construire comme avant. Idéal pour investisseur qui cherche valeur refuge nature, pas rendement locatif court terme. Clientèle amoureuse de la nature, rando, botanique.
Je ne suis pas une agence vitrine qui sous-traite les visites. Je m'occupe de ton bien de A à Z, avec mon 06 direct, des visites le soir après 19h, le dimanche sur RDV et une diffusion France + Espagne. Estimation gratuite en 24h sur place, pas par visio.
Prix m² Eyne - Réel terrain 2026
Basse = origine DPE E/F • Haute = rénové DPE C vue réserve
Yann Sougniez - SAFTI - RSAC 538 776 253
Bolquère 66210 • Cerdagne nature préservée
Eyne, 3 marchés immobiliers différents
Eyne n'a pas de marché station classique. 3 micro-marchés très différents, prix du simple au double selon vue réserve, exposition et état. Si tu mets même prix partout, tu te trompes de 800 à 1 200€/m².
1. Village en pierre
Maisons de village 70-110m², souvent mitoyennes, en pierre, à rénover partiellement. De 110 000€ à 150 000€ origine avec -15% décôte (70m² x 2 167€ = 151 690€), De 175 000€ à 230 000€ rénovée DPE C, double vitrage, poêle. Clientèle locale et amoureux de la nature qui veulent authenticité. Pas de copro, pas de charges, taxe foncière basse. Temps de vente 90-130 jours si prix juste.
2. Haut Eyne / Cambre - Vue réserve
Maisons et chalets avec vue réserve naturelle classée, exposition sud, sans vis-à-vis, calme absolu. Le plus recherché, rare à la vente, se vend en 60 jours si prix juste. De 195 000€ à 240 000€ origine 90m² (90 x 2 167 = 195 000€), À partir de 340 000€ rénové 110m² vue Cambre dégagée. Très demandé par Barcelone pour authenticité et par Toulouse pour retraite nature. Pas de vis-à-vis garanti par zone protégée.
3. Petits budgets authentiques
Pas de studios ici, que des petites maisons 50-70m² à rénover. De 110 000€ à 135 000€ origine (-15% décôte = 60m² x 2 167€ = 130 020€), 40 000€ travaux pour passer DPE C, cuisine ouverte, salle d'eau neuve. Idéal résidence secondaire nature, pas investissement locatif. Idéal premier achat montagne authentique.
Les quartiers où j'estime tous les mois à Eyne
Pierre 70-110m², charme, calme. De 2 167€/m² à 3 600€/m².
Vue réserve classée, rare, le plus cher. De 2 340€/m² à 3 900€/m².
Plus accessible, maisons familiales, jardin.
Vue dégagée, rando départ porte, nature.
Un marché tourné vers Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan
Eyne réserve naturelle classée, calme absolu, pas de béton. Très demandé par Barcelone pour authenticité et par Toulouse pour retraite nature. 80% acquéreurs viennent de Gérone, Barcelone, Toulouse pour secondaire préservée sans vis-à-vis.
Diffusion de ton bien :
- SAFTI.fr + 6 000 conseillers
- SeLoger, Logic-Immo, LeBonCoin
- Ciblage Espagne : Gérone / Barcelone
- Version /es/
Agence à vitrine vs Conseiller SAFTI local
Différence : diffusion et interlocuteur unique.
FAQ Eyne - Prix bas, prix haut
Pourquoi une telle fourchette ? Explication terrain.
Pourquoi Eyne moins cher que Font-Romeu ?
Pas de commerces, pas de station ski aux pieds, réserve naturelle protégée où on ne peut plus construire. On vient pour le calme absolu, pas pour le ski aux pieds. Prix bas De 2 167€/m² = 2 550€ x 0,85 (-15% origine). Prix haut De 3 600€/m² = rénové vue réserve, DPE C, sud.
Quel budget pour une maison à Eyne en 2026 ?
Maison 70m² origine De 110 000€ à 135 000€ = 2 167€/m² x 70m² = 151 690€ avec -15% décôte origine déjà incluse. Même maison rénovée DPE C, vue réserve, De 175 000€ à 216 000€. Chalet 90m² De 195 000€ à 240 000€ origine, À partir de 340 000€ rénové. Prix bas = DPE E/F, cuisine 1980, travaux toiture à prévoir. Prix haut = rénové, isolé, double vitrage, poêle, vue Cambre d'Aze dégagée plein sud sans vis-à-vis.
Eyne est-elle adaptée pour résidence principale ?
Oui si tu cherches calme absolu, nature, pas de bruit, télétravail, retraite. Non si tu veux commerces à pied, collège. Eyne a mairie, mais pas de supermarché, pas de collège. 10 minutes de Saillagouse commerces, 15 minutes de Font-Romeu lycée, cinéma. Idéal télétravail, retraite nature, ou résidence secondaire préservée sans vis-à-vis.
Meilleure période pour vendre à Eyne ?
Avril à octobre = haute saison nature. Les acheteurs viennent pour la réserve en fleurs, rando botanique, faune. Photos avec Cambre d'Aze enneigé + fleurs printemps = vente plus rapide. Hiver = acheteurs plus rares mais motivés.
D'où viennent ces prix ?
Pas de moyenne nationale. Fourchettes issues de ventes réellement signées chez notaire.
1. Ce qui s'est vraiment vendu
Ventes signées chez notaire enregistrées aux impôts 12 derniers mois. Source data.gouv.fr + ventes SAFTI Cerdagne-Capcir.
2. Ce que je vois sur place
Un algo ne voit pas si plein sud sans vis-à-vis copro saine ou DPE E. Prix bas = à rénover complet DPE E/F. Prix haut = rénové meublé DPE C vue dégagée balcon parking.
3. Ce qui fait varier de 800 à 1 200€/m²
Même rue 30% d'écart : étage, ascenseur, expo, vue Cambre d'Aze, état copro, charges. Je détaille lors estimation gratuite 24h.
Estimation Eyne en 24h
Pas d'algorithme national. Je me déplace à Eyne, Bolquère, Pyrénées 2000, Font-Romeu. Diffusion France + Espagne.
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