Immobilier à
Pyrénées 2000
Station ski aux pieds 1700m
Spécialiste Cerdagne, je vends à Pyrénées 2000, j'estime sur place. Pas une estimation par algorithme national, une vraie visite terrain avec les prix des ventes réellement enregistrées aux impôts et les ventes actées SAFTI locales.
Pyrénées 2000 est la station de ski de Bolquère, créée en 1969 à 1 700 m d'altitude moyenne, entre 1 700 m et 2 100 m, à 700 m de la gare du Train Jaune de Bolquère. C'est la station ski aux pieds du domaine Font-Romeu Pyrénées 2000, 43 km de pistes, 25 pistes, 19 remontées mécaniques, front de neige, ESF, commerces hiver. On y vient pour le ski aux pieds, la location à la semaine et la connexion directe à Font-Romeu. C'est ce qui attire mes acquéreurs de Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan et autres.
Je ne suis pas une agence vitrine qui sous-traite les visites. Je m'occupe de ton bien de A à Z, avec mon 06 direct, des visites le soir après 19h, le dimanche sur RDV et une diffusion France + Espagne.
Prix m² Pyrénées 2000 - Réel terrain 2026
ski aux pieds2 720 - 4 600€/m²
à l'année, sans charges2 525 - 4 300€/m²
à rénover54k - 85k€
DPE C, meublé85k - 130k€
balcon, parking135k - 210k€
4/5 couchages230k - 340k€
Prix bas = état d'origine, DPE E/F, travaux. Prix haut = rénové, meublé, DPE C, ski aux pieds sans navette. Sources : ventes réelles enregistrées aux impôts + ventes SAFTI locales 2025-26.
→ Télécharger le guide vendeur CerdagneAvis clients Pyrénées 2000 & Bolquère
Avis vérifiés Google - Mis à jour automatiquement
Pyrénées 2000, 3 marchés immobiliers différents
Si tu affiches le même prix au m² pour tout Pyrénées 2000, tu te trompes de 500 à 900€/m². Front de neige, 2e ligne et Bolquère village, ce ne sont pas les mêmes acheteurs ni les mêmes loyers.
1. Pyrénées 2000 Station ski aux pieds
C'est le cœur locatif, front de neige, résidences Séquoia, Péry, Airelles, proche ESF et commerces hiver. Appartements T2 et T3 de 35 à 70m², ski aux pieds sans voiture. 80% de mes demandes viennent de Gérone, Barcelone, Toulouse et Narbonne pour investissement locatif à la semaine. Locatif hiver 500-850€/semaine selon état et étage. Charges de copro à vérifier : 150 à 350€/mois selon piscine et ascenseur.
- Ski aux pieds
- Location 18-22 semaines
- Budget 135-340k€
2. Bolquère Village à l'année
À 700 m de la station, gare du Train Jaune, école, mairie, calme absolu, sans charges de résidence de tourisme. Maisons 80-130m² avec jardin et garage, et appartements T3/T4 pour résidence principale. Clientèle : locaux, primo-accédants et familles qui travaillent à Font-Romeu. Revente la plus rapide du secteur car demande à l'année. Temps de vente moyen si prix juste : 60 à 90 jours.
- Idéal résidence principale
- Budget 260-420k€
- Gare + école à pied
3. Studios Pyrénées 2000 - VRAI PRIX
Ticket d'entrée le plus demandé pour du locatif pur. Résidences des années 70-80 avec piscine collective. Un studio 20-26m² état d'origine, DPE E/F, cuisine d'époque, se vend entre 55k€ et 85k€ selon étage et copro. Avec 15-25k€ de travaux pour le passer en produit locatif moderne : DPE C, meublé montagne, il se vend entre 85k€ et 130k€ et se loue 500 à 750€ la semaine en haute saison. Je vérifie les PV d'AG et travaux votés avant d'estimer.
- Ticket dès 55k€ origine
- 85-130k€ rénové
- 500-750€/semaine hiver
Les quartiers où j'estime tous les mois à Pyrénées 2000
Résidence Séquoia, Péry 2000, ski aux pieds, ESF, commerces hiver. 3 200-4 600€/m².
2e ligne, plus calme, vue montagne, parking souterrain, ascenseur.
Entre Bolquère village et station, maisons avec jardin, accès rapide pistes.
À 700m de la station, Train Jaune, école, idéal résidence principale 2 975-4 300€/m².
Un marché tourné vers Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan
D'après l'INSEE Flash Occitanie n°154 Mai 2026, les Pyrénées-Orientales sont le département où la pratique d'achat transfrontalier est la plus ancrée. Pyrénées 2000 est à 1h20 de Gérone, 2h05 de Barcelone via Puigcerdà, la station la plus proche d'Espagne avec neige de culture.
Diffusion de ton bien :
- SAFTI.fr + 6 000 conseillers
- SeLoger, Logic-Immo, Superimmo, LeBonCoin
- Ciblage Espagne : Gérone / Barcelone
- Version /es/
Agence à vitrine vs Conseiller SAFTI local
Les 2 ouverts 6/7j. Différence : diffusion et interlocuteur unique.
FAQ Pyrénées 2000 - Prix bas, prix haut
Pourquoi une telle fourchette ? Explication terrain.
Un studio Pyrénées 2000 à 55k€ c'est possible ? Prix bas = quoi ?
Oui. Prix bas = état d'origine complet, DPE E/F, cuisine 1980, salle de bain à refaire, copro avec travaux votés, 20-22m² en rez-de-chaussée ou sans balcon. Il faut prévoir 15-25k€ de travaux pour le passer à 85k€-130k€ rénové. C'est le ticket d'entrée le plus bas pour du ski aux pieds avec neige de culture.
Prix haut 130k€ ou 4 600€/m² = quoi ?
Prix haut = rénové, meublé, DPE C/D, vue dégagée pistes, exposition sud, copro saine avec piscine et ascenseur, balcon, parking souterrain, proche ESF et front de neige. Studio refait à neuf loué 500-750€/semaine hiver. T3 60m² rénové plein sud = 340k€ et plus.
Pourquoi Pyrénées 2000 est plus cher que Bolquère village ?
Parce que Pyrénées 2000 est ski aux pieds avec location à la semaine garantie, commerces hiver et neige de culture. Bolquère village est à 700 m, sans charges de station, idéal résidence principale à l'année. Deux marchés différents sur la même commune. Même budget, tu as plus grand à Bolquère village mais plus rentable en locatif à Pyrénées 2000.
Meilleure période pour vendre à Pyrénées 2000 ?
Décembre à mars = haute saison ski. Les acheteurs visitent quand il y a de la neige et que les locations tournent. Photos sous la neige + preuve de loyers = vente plus rapide. Été = plus calme, mais bons acheteurs résidence secondaire 4 saisons.
D'ou viennent ces prix ? Je t'explique simplement.
Pas de moyenne nationale. Ces fourchettes viennent de ce qui s'est vraiment vendu ici, pas de ce que les gens revent de vendre.
1. Ce qui s'est vraiment vendu
Je regarde les ventes reellement signees chez le notaire et enregistrees aux impots ces 12 derniers mois sur ta commune. Pas les annonces, les actes. Source officielle de l'Etat disponible sur data.gouv.fr + mes ventes actees SAFTI locales Cerdagne-Capcir.
2. Ce que je vois sur place
Je visite. Un algo ne voit pas si c'est plein sud sans vis-a-vis, si la copro est saine ou si le DPE est E. Moi si. Prix bas = a renover complet, cuisine 1980, DPE E/F, travaux votes. Prix haut = renove, meuble, DPE C, vue degagee, balcon, parking.
3. Ce qui fait varier de 800 a 1 200€/m2
Meme rue, 2 apparts peuvent avoir 30% d'ecart. Pourquoi ? Etage, ascenseur, exposition, vue Cambre d'Aze ou pistes, etat copro, charges, location deja en place. Je detaille ca lors de l'estimation gratuite a domicile en 24h.
Voir les sources officielles pour Google (clique ici)
Sources : Base Demandes de Valeurs Foncieres (DGFiP) 2025-26 via data.gouv.fr - Ventes actees SAFTI Cerdagne-Capcir - INSEE Flash Occitanie n154 Mai 2026 - Communes de Bolquere / Font-Romeu / Formigueres.
Methodo : Fourchette basse = 15% decote appliquee pour biens etat d'origine DPE E/F/G a renover. Fourchette haute = bien renove meuble DPE C/D vue sud sans vis-a-vis. Calcul studio : surface x prix m2 bas (ex: 20m2 x 2 720€ = 54 400€).
Estimation Pyrénées 2000 en 24h
Pas d'algorithme national. Je me déplace à Pyrénées 2000, Bolquère, Font-Romeu, Formiguères. Diffusion France + Espagne (Gérone / Barcelone / Toulouse / Narbonne / Perpignan).
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