Où investir avec 150k€ en Cerdagne-Capcir ? Les 4 villages sous-cotés

Par Yann Sougniez – 3 demandes/semaine pour <200k€ avec jardin

Avec 150k€, impossible à Font-Romeu. Possible à Puyvalador, La Cabanasse, Matemale et La Llagonne avec jardin et garage. Voici les 4 villages où le ticket reste sous 150k€ pour une maison de village à rénover, avec une rentabilité 6 à 8%.

1. Puyvalador – Le moins cher de Cerdagne-Capcir – 1 900 à 3 100€/m²

Lac, plage l'été, calme absolu. Maison 90m² à rénover 135k€, rénovée 235k€. Peu de ventes par an, il faut acheter rue par rue. Estimation Puyvalador – prix détaillés

2. La Cabanasse – 1510m – Porte de Cerdagne – 2 100 à 3 300€/m²

À 2 min de Mont-Louis Vauban UNESCO, gare Train Jaune. Maison 70m² travaux 145k€, rénovée 210k€. Le moins cher de haute Cerdagne avec La Llagonne. Estimation La Cabanasse

3. Matemale – Lac 4 saisons – 1 810 à 3 200€/m²

Lac de Matemale, station familiale. Maison bord de lac 80m² 155k€ à rénover. Très demandé l'été pour le lac, l'hiver pour Les Angles à 5 min. Estimation Matemale

4. La Llagonne – 1650m – Village calme – 2 000 à 3 200€/m²

Le plus calme, le moins cher avec Matemale. Idéal pour se mettre au vert, pas pour le rendement pur. Maison 90m² 140k€ travaux. Estimation La Llagonne