Estimation immobilière à Font-Romeu
Prix m² 2026 – 2 720€ à 5 200€ /m²Fourchette immédiate DVF + analyse terrain 24h à Font-Romeu – Yann Sougniez SAFTI Bolquère
Vous vendez à Font-Romeu (66120 Font-Romeu-Odeillo-Via, 1800m) ? Je suis Yann Sougniez, conseiller SAFTI basé à Bolquère, spécialiste Cerdagne-Capcir. Mon simulateur calcule votre prix avec les ventes réelles DVF 2024-2026 à Font-Romeu et pas avec les annonces gonflées.
En Cerdagne-Capcir, Station familiale 4 saisons, Four Solaire, lycée d'altitude, 300 jours de soleil, 500 commerces. La plus liquide de Cerdagne, se revend en 45 jours si prix juste. À Font-Romeu, à Font-Romeu un appart 50m² vue nord sans balcon vaut 135k€ et le même vue sud Pyrénées avec balcon 185k€. Mon algo local intègre l'état, la vue sud, le parking, la proximité pistes et les charges copro neige. C'est ce qui fait la différence entre une estimation qui se vend en 38 jours et une qui traîne 6 mois.
Prix au m² à Font-Romeu en 2026
Fourchette constatée : 2 720€ à 5 200€ /m² selon état, quartier et exposition. Base DVF DGFiP 2024-2026.
Quartiers : Font-Romeu centre, Odeillo, Via
Spécificité : Station familiale 4 saisons, Four Solaire, lycée d'altitude, 300 jours de soleil, 500 commerces. La plus liquide de Cerdagne, se revend en 45 jours si prix juste.
Yann Sougniez - SAFTI - RSAC 538 776 253
Basé à Bolquère • Déplacement gratuit 24h à Font-Romeu • 06 52 51 34 23
Pourquoi cette estimation à Font-Romeu est différente ?
La plupart des simulateurs prennent la moyenne des annonces Le Bon Coin et SeLoger. À Font-Romeu, l'écart entre annonce et acte notarié est de 7 à 11% en 2025-2026. Moi je pars de 127 ventes réelles DVF enregistrées aux impôts sur Font-Romeu et tout le secteur Cerdagne-Capcir, qualifiées par surface Carrez, DPE, rénovation, vue, parking et charges copro neige.
À Font-Romeu, un à Font-Romeu un appart 50m² vue nord sans balcon vaut 135k€ et le même vue sud Pyrénées avec balcon 185k€.
Comment est calculée votre estimation à Font-Romeu en 3 étapes
Étape 1 - Base de prix réelle Font-Romeu
Je pars du prix médian 2025-26 observé à Font-Romeu : Appart 2 600€/m², Chalet 3 600€/m², Maison 3 000€/m². Cette base est mise à jour chaque mois avec les nouveaux actes. Exemple : en janvier 2026, chalet 90m² rénové à Odeillo vue dégagée, garage double, vendu 398 000€ soit 4 422€/m².
Étape 2 - Coefficients état / vue / pistes spécifiques montagne
Rénové / neuf +12%, Travaux -12%, Vue dégagée sud +8%, Vue limitée -6%, Ski aux pieds +15% très recherché par les Barcelonais, À pied - de 10 min +5%, En voiture -5%. Ces coefficients sont spécifiques à Font-Romeu et à la montagne, pas à la ville.
Étape 3 - Équipements et fourchette -10% / +10%
Garage / parking fermé +4% indispensable en hiver à Font-Romeu, Jardin / terrain +5% rare en station, Balcon / terrasse +3%, Cave / local ski +2%. Fourchette finale -10% / +10% pour laisser la marge de négo réelle.
Ce simulateur couvre tout mon secteur Cerdagne-Capcir
Bolquère / Pyrénées 2000 (1620-1790m) : 2 525-5 500€ - Le plus haut village habité, gare Train Jaune, le meilleur équilibre prix/revente
Font-Romeu 1800m / Egat / Odeillo : 2 720-5 200€ - Station premium lycée, Four Solaire, la plus liquide
Les Angles 1650m : 2 529-4 500€ - Plus grand domaine 55km + lac Matemale, demandé par Toulousains
Formiguères / Matemale / La Llagonne / Puyvalador 1450-1600m : 1 810-3 500€ - Capcir authentique, budgets <250k€
Cambre d'Aze / Eyne / St-Pierre / La Cabanasse 1500-1600m : 2 100-4 000€ - Réserve naturelle, villages préservés
Basse Cerdagne / Saillagouse / Bourg-Madame / Angoustrine 1130-1350m : 2 200-3 900€ - Capitale Cerdagne, frontière, à l'année
Que se passe-t-il après le simulateur à Font-Romeu ?
Vous remplissez prénom, nom, téléphone obligatoires, vous avez la fourchette immédiate à l'écran + par email. Je reçois votre dossier complet avec type, surface, état, vue, pistes, équipements.
Sous 24h je vous rappelle 6j/7 09h-18h et je me déplace gratuitement à Font-Romeu (45 min de visite : DPE, toiture, copro neige, PV AG 3 ans, taxe foncière, vue). Je croise avec 3 comparables DVF à moins de 300m de votre bien à Font-Romeu et je vous rends un avis de valeur écrit opposable acheteur.
PREUVE TERRAIN - 127 VENTES DVF À FONT-ROMEU
⭐⭐⭐⭐⭐ "Estimation très juste à Font-Romeu, vente en 38 jours au prix annoncé." – Marie L.
⭐⭐⭐⭐⭐ "Desde Girona, compra sin moverme. Muy profesional, dossier con comparables DVF à Font-Romeu." – Jordi P.
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FAQ estimation Font-Romeu
Quel est le prix au m² à Font-Romeu en 2026 ?
À Font-Romeu : 2 720€ à 3 800€ appart standard, 3 500€ à 5 200€ chalet ou appart haut de gamme avec vue. La plus chère de Cerdagne car station premium 4 saisons.
Cette estimation à Font-Romeu est-elle fiable ?
Oui pour dégrossir : basée sur 127 ventes DVF réelles 2025-26 à Font-Romeu et Cerdagne-Capcir. Le vrai prix se fait chez vous avec DPE, toiture, vue, charges copro neige.
Combien de temps pour l'estimation terrain à Font-Romeu ?
24h à Font-Romeu. 45 min de visite + 3 comparables DVF rue par rue. Déplacement gratuit.
Avis clients Font-Romeu
Marie L. – Font-Romeu : "Estimation très juste, vente en 38 jours au prix annoncé."
Jordi P. – Girona : "Desde Girona, compra sin moverme. Dossier DVF très clair pour Font-Romeu."
Sophie T. – Font-Romeu : "Dossier clair avec comparables DVF. Pro."
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