Immobilier à
La Cabanasse
Porte de Cerdagne - Mont-Louis - Train Jaune
Spécialiste Cerdagne-Capcir, je vends à La Cabanasse, j'estime sur place. Pas d'algorithme national, une vraie visite terrain avec les ventes réellement signées chez le notaire et la base DVF DGFiP.
La Cabanasse à 1 510m d'altitude est la porte d'entrée de la Cerdagne. À 2 minutes de Mont-Louis cité Vauban classée UNESCO, à 5 minutes de la gare du Train Jaune, à 15 minutes de Font-Romeu et 20 minutes des Angles. C'est le village le moins cher de la haute Cerdagne avec La Llagonne. On y vient pour habiter à l'année avec un petit budget, pas pour le ski aux pieds.
Ici le marché est simple : maison de village 70m² à rénover 145 000€, rénovée 210 000€. Maison avec jardin et garage 90m² 235 000€ à 295 000€. Pas de grosses copropriétés de station, charges faibles 400 à 800€/an. Clientèle : locaux qui quittent Font-Romeu devenu trop cher, primo-accédants montagne, familles qui bossent à Font-Romeu/Odeillo mais veulent un jardin. Très demandé depuis 2025.
Je ne suis pas une agence vitrine qui sous-traite. Je m'occupe de ton bien de A à Z, 06 direct, visites soir après 19h et dimanche sur RDV, diffusion France + Espagne (Gérone, Barcelone). Estimation gratuite en 24h sur place avec PV d'AG 3 ans, taxe foncière, DPE et comparables à moins de 300m.
Prix m² La Cabanasse - Réel 2026
Basse = origine DPE E/F • Haute = rénové DPE C + garage + vue dégagée
Les 3 marchés à La Cabanasse
Pas une station, une porte d'entrée à l'année.
1. Maisons de village 60-90m²
De 145k€ à 210k€. Le ticket primo-accédant le moins cher de haute Cerdagne. Idéal résidence principale, école Mont-Louis 2 min, Train Jaune à pied, commerces Mont-Louis. Charges 400-800€/an. Pas de grosse copro. DPE F/G à rénover = décôte 15-20%. Je chiffre travaux : 800€/m² réno complète.
2. Maisons avec jardin garage
De 210k€ à 295k€, 90-120m² avec 300-600m² terrain. Garage fermé +8 000€, jardin sud sans vis-à-vis +10 000€, DPE C +15 000€ vs F. Très demandé par familles qui travaillent à Font-Romeu/Odeillo mais veulent du calme. Vue Mont-Louis remparts = +6%. Revente 60-80 jours.
3. Petit budget <200k€
Ticket sous 200k€ encore possible, le seul secteur haute Cerdagne où c'est encore le cas. Locatif à l'année pour saisonniers ou frontaliers 600-750€/mois T3. 3 demandes/semaine sur ce créneau. Attention marché étroit : 8-12 ventes/an seulement, il faut acheter au prix DVF pas prix annonce SeLoger +15%.
La Cabanasse, ce que les annonces ne te disent pas
La Cabanasse, ce n'est pas une station qui ferme en avril. C'est un village porte avec gare du Train Jaune, à 2 min de Mont-Louis cité Vauban UNESCO avec collège, supermarché, médecins, boulangerie. On y vit à l'année, pas 4 mois. L'hiver tu es à 15 min de Font-Romeu et Pyrénées 2000, 20 min des Angles. L'été, Mont-Louis, randos, Canalettes.
Ce qui fait l'écart de prix : à La Cabanasse il n'y a pas de vue ski, mais la proximité Mont-Louis + gare fait +10%. Un garage fermé vaut 8 000€ car neige et déneigement. Un jardin plein sud sans vis-à-vis sur les remparts de Mont-Louis vaut +10 000€. Un DPE C vs F = 18 000€ d'écart et 150€/mois de chauffage en moins à 1 510m. Un algo national ne le voit pas.
Mon conseil : si tu as un budget serré <200k€ et tu veux habiter à l'année en Cerdagne avec Train Jaune et collège à 2 min, c'est ici. Pas à Font-Romeu à 4 500€/m². Tu achètes maison village 145k€, tu mets 35k€ travaux DPE C, tu as une maison à 180k€ qui vaut 210k€ rénovée et qui se revend en 70 jours.
Les secteurs où j'estime à La Cabanasse
Maisons village, accès gare à pied, plus demandé primo-accédant. 2 100 à 3 000€/m².
Maisons avec vue Mont-Louis UNESCO, jardin sud, calme. 2 400 à 3 300€/m².
Plus isolé, granges à rénover, gros potentiel jardin 600m². 2 000 à 2 800€/m².
Accès rapide Font-Romeu, maisons récentes 90-110m², garage. 2 600 à 3 300€/m².
Agence à vitrine vs Conseiller SAFTI local
Différence : diffusion et interlocuteur unique.
FAQ La Cabanasse - Prix bas, prix haut
Pourquoi une telle fourchette ? Explication terrain.
Une maison à 145k€ à La Cabanasse c'est possible ?
Oui, maison 60-70m² village à rénover DPE F/G petite cour, toiture à reprendre. Prévoir 35k€ travaux (isolation, menuiseries, élec, pompe à chaleur). Passage à 180k€ de revient pour 210k€ rénovée DPE C. Base DVF : maison La Cabanasse 2 100€/m² travaux, 2 600-3 300€/m² bon état, 3 600€/m² vue Mont-Louis rénové.
Prix haut 3 300€/m² = quoi ?
Maison 90m² avec jardin 500m² plein sud sans vis-à-vis, garage fermé, DPE C, cuisine équipée, vue remparts Mont-Louis. Secteur route Mont-Louis le plus demandé. Charges 500€/an. Revente 60 jours.
Pourquoi La Cabanasse moins cher que Font-Romeu ?
Pas de station ski aux pieds, village porte. Moyenne 2 400€/m² vs 3 800€/m² à Font-Romeu. Même accès pistes 15 min, mais sans image station. Idéal habiter à l'année avec petit budget.
Meilleure période pour vendre ?
Toute l'année car résidence principale, mais pic septembre-octobre pour déménagement avant hiver et mai-juin pour projets. Éviter décembre (focus ski).
D'où viennent ces prix ?
Pas de moyenne nationale SeLoger. Fourchettes issues de ventes réellement signées chez notaire enregistrées DGFiP.
1. Ce qui s'est vraiment vendu
Ventes signées 12 mois data.gouv.fr + ventes SAFTI Cerdagne-Capcir. 127 ventes qualifiées Bolquère, Font-Romeu, Les Angles, Formiguères, Matemale, La Llagonne, La Cabanasse.
2. Ce que je vois sur place
Un algo ne voit pas gare à 300m, vue remparts, garage, DPE F vs C, toiture bac acier, charges copro. Prix bas = à rénover complet DPE F. Prix haut = rénové DPE C vue dégagée garage jardin.
3. Ce qui fait varier de 800 à 1 200€/m²
Même rue 30% d'écart : expo sud +8%, garage +4%, jardin +5%, DPE C +12%, vis-à-vis -6%. Je détaille lors estimation gratuite 24h.
Estimation La Cabanasse en 24h
Pas d'algorithme national. Je me déplace à La Cabanasse, Mont-Louis, Bolquère, Font-Romeu, La Llagonne. Diffusion France + Espagne.
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