Immobilier à
Pyrénées 2000
Station ski aux pieds 1700m
Spécialiste Cerdagne, je vends à Pyrénées 2000, j'estime sur place. Pas une estimation par algorithme national, une vraie visite terrain avec les prix des ventes réellement enregistrées aux impôts et les ventes actées SAFTI locales.
Pyrénées 2000 est la station de ski de Bolquère, créée en 1969 à 1 700m d'altitude moyenne, entre 1 700m et 2 100m, à 700m de la gare du Train Jaune de Bolquère. C'est la station ski aux pieds du domaine Font-Romeu Pyrénées 2000, 43km de pistes, 25 pistes, 19 remontées mécaniques, front de neige, ESF, commerces hiver. On y vient pour le ski aux pieds, la location à la semaine et la connexion directe à Font-Romeu. C'est ce qui attire mes acquéreurs de Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan.
Je ne suis pas une agence vitrine qui sous-traite les visites. Je m'occupe de ton bien de A à Z, avec mon 06 direct, des visites le soir après 19h, le dimanche sur RDV et une diffusion France + Espagne.
Prix m² Pyrénées 2000 - Réel terrain 2026
Basse = origine DPE E/F • Haute = rénové DPE C ski aux pieds
Sources : ventes réelles impôts + ventes SAFTI 2025-26.
Yann Sougniez - SAFTI - RSAC 538 776 253
Basé à Bolquère • Estimation terrain 24h
Pyrénées 2000, 3 marchés immobiliers différents
Si tu affiches le même prix au m² pour tout Pyrénées 2000, tu te trompes de 500 à 900€/m². Front de neige, 2e ligne et Bolquère village, ce ne sont pas les mêmes acheteurs ni les mêmes loyers.
1. Pyrénées 2000 Station ski aux pieds
Cœur locatif, front de neige, résidences Séquoia, Péry, Airelles, proche ESF et commerces hiver. Appartements T2 et T3 35-70m² ski aux pieds sans voiture. 80% demandes Gérone, Barcelone, Toulouse et Narbonne pour invest locatif semaine. Locatif hiver 500-850€/semaine selon état et étage. Charges copro à vérifier : 150 à 350€/mois selon piscine et ascenseur.
2. Bolquère Village à l'année
À 700m de la station, gare du Train Jaune, école, mairie, calme absolu, sans charges résidence tourisme. Maisons 80-130m² avec jardin et garage, et appartements T3/T4 pour résidence principale. Clientèle : locaux, primo-accédants et familles qui travaillent à Font-Romeu. Revente la plus rapide car demande à l'année. Temps de vente moyen si prix juste : 60 à 90 jours.
3. Studios Pyrénées 2000 - VRAI PRIX
Ticket d'entrée le plus demandé pour locatif pur. Résidences 70-80 avec piscine collective. Studio 20-26m² état d'origine DPE E/F cuisine d'époque se vend 55 000€ à 85 000€ selon étage et copro. Avec 15 000€ à 25 000€ travaux pour passer en locatif moderne DPE C meublé montagne, se vend 85 000€ à 130 000€ et se loue 500€ à 750€/semaine haute saison. Je vérifie PV d'AG et travaux votés avant d'estimer.
Les quartiers où j'estime tous les mois à Pyrénées 2000
Séquoia, Péry 2000, ski aux pieds, ESF, commerces hiver. De 3 200€/m² à 4 600€/m².
2e ligne, plus calme, vue montagne, parking souterrain, ascenseur.
Entre village et station, maisons avec jardin, accès rapide pistes.
À 700m station, Train Jaune, école, résidence principale. De 2 525€/m² à 4 300€/m².
Un marché tourné vers Gérone, Barcelone, Toulouse, Narbonne, Perpignan
INSEE Flash Occitanie n°154 Mai 2026, les Pyrénées-Orientales sont le département où l'achat transfrontalier est le plus ancré. Pyrénées 2000 est à 1h20 de Gérone, 2h05 de Barcelone via Puigcerdà.
Diffusion de ton bien :
- SAFTI.fr + 6 000 conseillers
- SeLoger, Logic-Immo, LeBonCoin
- Ciblage Espagne : Gérone / Barcelone
- Version /es/
Agence à vitrine vs Conseiller SAFTI local
Différence : diffusion et interlocuteur unique.
FAQ Pyrénées 2000 - Prix bas, prix haut
Pourquoi une telle fourchette ? Explication terrain.
Un studio Pyrénées 2000 à 55 000€ c'est possible ?
Oui. Prix bas = état d'origine complet DPE E/F cuisine 1980 SDB à refaire copro avec travaux votés 20-22m² RDC ou sans balcon. Prévoir 15 000€ à 25 000€ travaux pour passer à 85 000€ à 130 000€ rénové.
Prix haut 130 000€ ou 4 600€/m² = quoi ?
Rénové meublé DPE C/D vue dégagée pistes exposition sud copro saine avec piscine et ascenseur balcon parking souterrain proche ESF et front de neige. Loué 500€ à 750€/semaine hiver.
Pourquoi Pyrénées 2000 plus cher que Bolquère village ?
Pyrénées 2000 est ski aux pieds avec loc à la semaine garantie commerces hiver et neige de culture. Bolquère village à 700m sans charges station idéal résidence principale. Même budget plus grand à Bolquère mais plus rentable en locatif à P2000.
Meilleure période pour vendre à Pyrénées 2000 ?
Décembre à mars haute saison ski. Acheteurs visitent quand il y a neige et locations tournent. Photos sous neige + preuve loyers = vente plus rapide.
D'où viennent ces prix ?
Pas de moyenne nationale. Fourchettes issues de ventes réellement signées chez notaire.
1. Ce qui s'est vraiment vendu
Ventes signées chez notaire enregistrées aux impôts 12 derniers mois. Source data.gouv.fr + ventes SAFTI Cerdagne-Capcir.
2. Ce que je vois sur place
Un algo ne voit pas si plein sud sans vis-à-vis copro saine ou DPE E. Prix bas = à rénover complet DPE E/F. Prix haut = rénové meublé DPE C vue dégagée balcon parking.
3. Ce qui fait varier de 800 à 1 200€/m²
Même rue 30% d'écart : étage, ascenseur, expo, vue Cambre, état copro, charges. Je détaille lors estimation gratuite 24h.
Estimation Pyrénées 2000 en 24h
Pas d'algorithme national. Je me déplace à Pyrénées 2000, Bolquère, Font-Romeu. Diffusion France + Espagne.
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